Como funciona a venda com financiamento no mesmo banco:
Neste caso, o banco irá quitar o saldo devedor do financiamento do vendedor e fará um novo contrato com o comprador.
Por exemplo, o Sr. João deseja vender ao Sr. José.
O banco apura o valor do saldo devedor do financiamento do Sr. João, digamos que a venda seja no valor de R$200.000 e o saldo devedor seja de R$60.000.
Feito isso, a instituição irá fazer um novo contrato figurando o Sr. João como Vendedor, o Sr. José como comprador e o banco como credor do financiamento.
Novo contrato
Como explicado anteriormente, será feito então um financiamento em nome do Sr. José comprador de R$200.000. Deste valor, R$60.000 quitam o antigo financiamento do Sr. João.
O novo contrato é levado ao Registro de Imóveis e registrado na matrícula que o financiamento anterior foi quitado e o Sr. João vendeu ao Sr. José por meio de financiamento do banco. Portanto, o imóvel continua com alienação fiduciária, mas o Sr. José como posseiro, isto é, dono da posse, mas não dono do domínio.
Após e somente após o registro desses fatos na matrícula é que o vendedor Sr. João receberá a sua parte de R$140.000.
Em breve nova publicação, dando continuidade no tema acima.
