Esse procedimento envolve mais de um banco, e é chamado de Interveniente Quitante. O procedimento é similar ao anterior.
A diferença é que o financiamento do vendedor está em um banco e o comprador irá financiar através de outro banco.
Então, nesse caso haverá uma comunicação entre os dois bancos.
O banco que detém o financiamento irá enviar ao banco do comprador o valor do saldo devedor.
O comprador por sua vez irá quitar com recursos próprios o valor do saldo devedor.
E, então, o comprador assume um financiamento deste imóvel com o banco que ele escolheu. Irá realizar o pagamento normalmente das parcelas.
A partir disso, o financiamento do vendedor será quitado e será dado baixa na alienação fiduciária do banco anterior.
Dessa maneira, o imóvel será novamente alienado em nome do comprador com a alienação do novo banco.
Após todo esse processo, é recebido pelo Registro de Imóveis o novo contrato com o novo financiamento. O vendedor, então, irá receber a sua parte já abatido o valor pago pelo saldo devedor.
Cuidados especiais:
Por ser um procedimento burocrático e com muitos processos, alguns cuidados devem ser tomados:
Buscar ajuda profissional, como com um Corretor de Imóveis e um advogado especialista em Direito imobiliário.
Antes de quitar qualquer financiamento, principalmente se for compra à vista, retire todas as certidões do vendedor e do imóvel. Evitando assim fraude ao credor e prejuízos financeiros.
Procure fazer da forma correta, evitando fazer contratos particulares que não são públicos e muitas vezes, em caso de desentendimentos entre comprador e vendedor, será necessário ingressar com ação na justiça, sendo muito oneroso todo o processo.
Seja financiado ou não, o processo de compra e venda de imóveis pode trazer muita dor de cabeça e prejuízo quando feito sem a vistoria do imóvel propriamente dito.
Muito usado para locação, a vistoria de imóvel não pode ser desconsiderada ao assinar um contrato de compra e venda, já que é por meio deste procedimento que você terá certeza das condições da propriedade.
Espero que tenham gostado da matéria, até a próxima publicação.
