Como
Afinal, como funciona o seguro caução? O caução é uma garantia financeira utilizada em contratos, geralmente relacionados a imóveis, assim como o fiador e o seguro fiança. O depósito caução ou cheque caução é utilizado para assegurar que uma das partes do contrato (que é dono de um imóvel) não seja prejudicada por falta de pagamento da outra parte (locatário).
O seguro caução acontece mediante o pagamento de um valor pré-acordado entre as partes, que é depositado em uma conta bancária. Caso seja necessário, como em casos de falta de pagamento, a parte prejudicada pode utilizar uma parte ou o valor total do caução como ressarcimento pelos seus serviços.
O seguro caução é previsto na Lei nº 8.245/1991 como uma das modalidades de garantia locatícia. “O valor pago no ‘caução imobiliária’ deve ser depositado em uma conta bancária e devolvido com juros após o fim do contrato de aluguel. Já na modalidade ‘caução poupança’, deve ser aberta uma conta conjunta entre locador e locatário”.
O que é melhor: seguro fiança ou caução:
Decidir o que é melhor, se seguro fiança ou caução, é muito pessoal. Em caso de aluguel, tudo vai depender das suas condições financeiras, das exigências estabelecidas pelo proprietário do imóvel e se você gostaria de envolver um fiador na transação ou não.
O seguro fiança, também conhecido como seguro locação, é contratado junto a uma seguradora e cobre o pagamento de aluguéis, caso o inquilino fique inadimplente, e outras despesas do apartamento, como contas em atraso e taxa de condomínio. O ponto negativo para o locatário é que o valor não é recuperado ao fim do contrato de aluguel.
Já nos casos de depósito caução, o inquilino recebe o valor integral de volta, com correção monetária, após a entrega das chaves ao proprietário ou imobiliária. Vale lembrar que a devolução integral é apenas se não houver pagamentos pendentes ou danos comprovados ao imóvel – nesses casos, o proprietário tem direito de deduzir a quantia necessária do montante do caução de aluguel.
