Para quem pretende alugar um imóvel sem fiador, além do seguro fiança, há também a possibilidade de contratar um título de capitalização para aluguel. Leia o artigo e entenda como funciona o título de capitalização para alugar imóvel! O título de capitalização para locação de imóvel é um produto vendido por uma seguradora, cujo valor aplicado fica retido por um…

Caução é uma garantia que o locador recebe do locatário (inquilino) para ter mais segurança ao realizar o contrato de locação. Essa garantia pode cobrir tanto a carência de pagamentos, quanto eventuais danos que o locatário cause ao imóvel. A forma de pagamento do caução pode ser negociada, no entanto, na maior parte das vezes…

É necessário tomar uma série de cuidados para que o barato não saia caro no momento da aquisição de um imóvel em Leilão Judicial. Descontos no preço do imóvel chegam a superar 20%, mas é necessário tomar uma série de cuidados para o barato não sair caro. 1)Prefira imóveis desocupados – os atuais moradores tem…

Modalidade tipicamente brasileira, o consórcio imobiliário é visto como uma forma mais barata de adquirir a casa própria. Mas há desvantagens, como depender de sorteio para receber a carta de crédito e fazer a aquisição. O consórcio é uma forma de autofinanciamento desenvolvida no Brasil e usada por milhões de pessoas para adquirir um bem….

O que é a carta de crédito: Normalmente, ao falar em carta de crédito o que vem em mente são os consórcios. Porém, ela também faz parte do processo de compra de um imóvel a partir de um empréstimo. Ou seja, também está relacionada com o financiamento imobiliário. Trata-se de uma garantia de que você…

Nas Consultas cotidianas que recebo dos clientes, observo que se existe um assunto em que o conhecimento popular é praticamente nulo, são os chacreamentos. E esse é um tipo de empreendimento imobiliário que se faz cada dia mais presente, sobretudo no cotidiano das grandes cidades, onde a loucura da vida urbana faz cada vez mais…

Na ação de despejo por falta de pagamento, a Lei do Inquilinato trouxe grande inovação em razão da possibilidade do locador requerer em juízo a liminar de desocupação do imóvel em 15 dias. Para este tipo de ação cumulativamente, as condições são as seguintes: a) o locador deverá prestar uma caução, ou seja, fazer um…

Como Afinal, como funciona o seguro caução? O caução é uma garantia financeira utilizada em contratos, geralmente relacionados a imóveis, assim como o fiador e o seguro fiança. O depósito caução ou cheque caução é utilizado para assegurar que uma das partes do contrato (que é dono de um imóvel) não seja prejudicada por falta…

O que é seguro de fiança locatícia: A categoria de seguro garante ao proprietário o recebimento de aluguéis e garante agilidade na aprovação da proposta de aluguel. Que tipos de imóveis podem contratar o seguro de fiança locatícia: É um serviço que pode ser contratado para aluguéis de imóveis urbanos residenciais, comerciais e não residenciais…

Muitos compradores, vendedores e até mesmo corretores de imóveis têm essa dúvida. Alguns, inclusive, acham que esse procedimento não é possível e que a única opção é que o comprador pague à vista e quite a dívida do financiamento. Porém, a verdade é que existe uma maneira de financiar um imóvel não quitado. Nesta publicação,…

5 – Defina seu lance Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. Quanto melhor a localização e o estado de conservação dele, maior é a chance de que vários interessados se apresentem. De certa forma, o leiloeiro estimula uma disputa acirrada. Em um leilão viva-voz, o interessado…

1 – Só entre nessa se puder esperar O maior risco de um leilão é o tempo que pode demorar para o contemplado entrar no imóvel adquirido. Isso porque muitas unidades que são negociadas ainda não foram desocupadas pelos seus antigos donos. Ao concluir a compra, o novo proprietário ganha uma carta de arrematação para…

São grandes áreas de terras divididas em pequenos lotes. São uma das formas de planejamento para o crescimento de uma cidade mais conhecidos nos últimos tempos, uma chance de viabilidade para as pessoas poderem adquirir um terreno e ter sua casa, o que nos últimos tempos vem ocorrendo de forma mais fácil pelos financiamentos bancários…

Esse procedimento envolve mais de um banco, e é chamado de Interveniente Quitante. O procedimento é similar ao anterior. A diferença é que o financiamento do vendedor está em um banco e o comprador irá financiar através de outro banco. Então, nesse caso haverá uma comunicação entre os dois bancos. O banco que detém o…

Como funciona a venda com financiamento no mesmo banco: Neste caso, o banco irá quitar o saldo devedor do financiamento do vendedor e fará um novo contrato com o comprador. Por exemplo, o Sr. João deseja vender ao Sr. José. O banco apura o valor do saldo devedor do financiamento do Sr. João, digamos que…

Escrituração do imóvel: Agora que o imóvel está quitado e com alienação baixada é preciso fazer a escritura de compra e venda e, posteriormente, registrá-lo no nome do comprador. Vale lembrar que sempre é importante fazer um contrato particular antes de todo esse processo, afinal, o comprador precisa de uma segurança antes de quitar um…

É possível vender um imóvel financiado sem quitar o financiamento: Depende. Legalmente não. Como dito anteriormente, o dono do imóvel é o banco. Então, quem está pagando o financiamento não é dono enquanto não quitar. Por isso, ele só pode vender o imóvel em questão após quitá-lo. Muitas pessoas recorrem então para o Contrato de…

Venda de imóvel financiado: saiba como realizar: A primeira regra é: o dono do imóvel financiado é o credor, ou seja, quem deu crédito para esse financiamento. Na maioria dos casos são os bancos. Quando um imóvel é financiado, é feito um contrato de financiamento entre a instituição e o tomador do crédito imobiliário. Esse…

Saiba como realizar a compra de um imóvel o mais rápido possível: Passo 5: A aprovação e liberação do financiamento Se a compra for financiada, o banco escolhido pelo comprador deverá cumprir alguns processos: aprovação de crédito, vistoria do imóvel, análise de aspectos jurídicos e saque do FGTS, caso o recurso seja utilizado. Além disso,…

Saiba como realizar a compra de um imóvel o mais rápido possível: Passo 2: A assinatura da Promessa de Compra e Venda Após todas as partes estarem de acordo, é o momento de oficializar o compromisso do comprador e do vendedor em realizar a transação. Nessa fase, é essencial ler e entender todos os pontos…

Saiba como realizar a compra de um imóvel o mais rápido possível: Depois de visitar a propriedade, verificar que ela está adequada ao seu orçamento, conferir o estado de conservação, pesquisar sobre a localização, consultar a situação jurídica e decidir que essa é a escolha ideal, resta formalizar a proposta. Afinal, ao encontrar o tão…

O Programa Casa Verde e Amarela: Financiamentos O Programa Casa Verde e Amarela garantiu mais recursos para financiamento da casa própria. Isso foi possível com a menor taxa de juros da história do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e com mudanças na remuneração do agente financeiro. As regiões Norte e Nordeste foram…

O Programa Casa Verde e Amarela: Regularização Fundiária e Melhoria Habitacional A iniciativa de Regularização Fundiária e Melhoria Habitacional foi criado para dar o título que garante o direito real sobre o lote das famílias. A medida serve para dar segurança jurídica, reduzir conflitos fundiários, ampliar acesso ao crédito, estimular a formalização de empresas e…

O Programa Casa Verde e Amarela: O Programa Casa Verde e Amarela busca facilitar o acesso da população, sobretudo de baixa renda, à casa própria. Além da produção de moradias subsidiadas e do financiamento habitacional, a iniciativa também tem como pilares a regulação fundiária, a melhoria habitacional e a locação social. O público-alvo está dividido…

Veja nossas 10 dicas para comprar casa na planta e suas vantagens: 5. Confira o memorial descritivo O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel. Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como: os tipos de…

Veja nossas 10 dicas para comprar casa na planta e suas vantagens: 2. Conheça o projeto e materiais de divulgação Saber exatamente o que se vai comprar é essencial para fazer um negócio seguro e livre de mal entendidos. Por isso, quando for comprar casa na planta, comece olhando o projeto do empreendimento. É nele…

Veja nossas 10 dicas para comprar casa na planta e suas vantagens: As vantagens de comprar casa na planta são inúmeras. Facilidade no pagamento. Valorização do imóvel. Personalização do acabamento. Mesmo assim, podem surgir dúvidas se a compra é realmente segura, já que o imóvel ainda não está construído. Para ajudá-lo nesse momento, criamos este…

Como descobrir se um corretor de imóveis é confiável: Avaliação dos imóveis É muito comum que detalhes de infraestrutura (planta, ventilação, iluminação natural, fachada), acesso, conservação e vizinhança passem despercebidos quando realizamos as visitas para conhecer o imóvel. Olhos não treinados são incapazes de enxergar esses detalhes e, na maioria das vezes, não é do…

Como descobrir se um corretor de imóveis é confiável: A boa prestação de alguns serviços está diretamente ligada a fatores que superam o conhecimento técnico. O sucesso na carreira de corretor de imóveis, por exemplo, depende muito mais da construção de uma relação interpessoal de credibilidade com o cliente e da experiência que ele possui…

Dicas para aprovação de financiamento de imóveis: 5. Reúna todos os documentos Prepare-se para a burocracia e comece já a juntar os documentos para a solicitação e proposta de financiamento. A lista pode variar de banco para banco, mas alguns são sempre pedidos, como: RG e CPF Carteira de Trabalho Comprovante de Residência Certidão de…

Dicas para aprovação de financiamento de imóveis: 1. Verificar o seu Score de Crédito pelo CPF Como vai o seu crédito na praça? Está com o nome limpo? Verificar essa informação com seu CPF é fundamental para saber se existe alguma dívida atrasada em seu nome, que é um fator que impede a aprovação de…

Caderno nº 02 Dicas para aprovação de financiamento de imóveis: O que é a aprovação do financiamento? Como já dissemos, operações para financiar um imóvel possuem valor alto, que requerem um procedimento de análise de crédito segura — um estudo que indica a probabilidade de que você honrará com seus débitos. Trata-se de um procedimento…

Caderno nº 01 Dicas para aprovação de financiamento de imóveis: Adquirir bens de grande valor — como um imóvel — é um grande desafio para o brasileiro, que sofre com salários e custo de vida. A solução muitas vezes é partir para um financiamento. Neste artigo, vamos apresentar algumas dicas para aprovação de financiamento. Preparado?…

Caderno nº 05 Orientações para vender seu imóvel mais rápido e com segurança. 4- O Anúncio. Tire boas fotos da casa ou apartamento. Procure uma câmera ou celulares com boa qualidade. Dentro da propriedade, procure ângulos que favoreçam os cômodos e evite cliques sem sentido de quinas ou espaços tortos, procure mostrar sempre o piso,…

Caderno nº 04 Orientações para vender seu imóvel mais rápido e com segurança. 3- Selecione bons profissionais para vender seu imóvel. Isso não significa que você não possa vender seu imóvel diretamente, mas um profissional capacitado e inspirado a vender, pode fazer milagres, acredite! a escolha de um profissional faz toda a diferença. Da mesma…

Caderno nº 03 Orientações para vender seu imóvel mais rápido e com segurança. 2- Preço. Outro fato relevante é o preço. Sempre afirmamos que “se o preço do imóvel estiver justo e adequado a realidade do mercado a venda acontece” pode ter certeza disto. O que mais escuto no ramo do direito imobiliário é a…

Caderno nº 02 Orientações para vender seu imóvel mais rápido e com segurança. 1 – Documentação. A base para um boa venda é a documentação, essencial que você, na condição de proprietário, tenha toda a documentação em dia, sem pendências ou inadimplências. É fato que muitas vendas são desfeitas ou até mesmo nem iniciadas pela…

Caderno nº 01 Orientações para vender seu imóvel mais rápido e com segurança. Está difícil para vender seu imóvel? Algumas observações podem fazer toda a diferença para fechar o negócio. Saiba como vender seu imóvel no menor prazo e pelo melhor preço possível. Sabemos que vender um imóvel demanda tempo, paciência e sem dúvida não…